В Партизанске многие сетуют, что город стал неперспективный для проживания, нет ни жилья, ни работы, становится всё хуже. Однако есть немало оптимистов, которые считают иначе, они своими идеями и действиями доказывают обратное. Одним из таких является Руслан Балаш — студент третьего курса строительного факультета Политехнического института ДВФУ, выпускник средней школы №3, который дал эксклюзивное интервью газете «Время перемен».
— Руслан, что побудило тебя обратиться в редакцию газеты?
— Я читал Ваши статьи о стратегическом планировании города, и эта тема привлекла меня и моих сокурсников, тоже уроженцев Партизанска. Как студенты – строители, мы заинтересовались темой реновации жилых зданий, так как полагаем, что эта тема совсем ближайшего будущего нашего города. Износ многоквартирных домов становится всё больше, скоро многие из них пополнят фонд аварийного и ветхого жилья, поэтому необходимо уже сегодня иметь проекты по расселению людей в современное жильё.
Реновация жилых зданий — это комплекс мероприятий, направленных на обновление жилого фонда с целью улучшения качества жизни населения, повышения энергоэффективности и безопасности проживания. При реновации происходит полный снос старых здание и, если это возможно, то на этом же месте строится новое, современное жильё. Такой опыт есть в разных городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар.
Пока же, насколько могу судить по открытым данным, в Партизанске тема реновации даже не обсуждается, а она тоже относится к стратегическому планированию.
Мы провели расчёт жителей, проживающих в аварийных и ветхих многоквартирных домах, и достоверно поняли, что для Партизанска это является острой проблемой, которую требуется решать не только приобретением жилья на вторичном рынке для переселения граждан, а комплексно, путём строительства нового жилья.
Так, если посмотреть на реестр объектов жилищного фонда на территории Партизанска, то видим, что 44 многоквартирных дома находятся в аварийном состоянии. Лидирует микрорайон «Лозовый», где в общей сложности 17 таких домов, из них – 2 одноэтажных, 14 двухэтажных и 2 трехэтажных. В районе 20-й шахты находится 9 аварийных домов: 2 одноэтажных, 6 двухэтажных и на улице Смена находится 1 трехэтажный дом. В ЖД районе расположено 7 аварийных домов: 1 одноэтажный и 6 двухэтажных. На ЦОФе 5 двухэтажных домов и так далее.
— Как у тебя возникла идея реновации в Партизанске?
— Вообще идея реновации для Партизанска возникла у меня ещё два года назад, когда был студентом первого курса. Подумал, что в нашем городе есть места для застройки новых жилых зданий, есть перспектива развития, но никто этим не занимается. Через год создалась команда из коллег – студентов из Партизанска, с которым мы вместе стали размышлять над проектом реновации. В команде есть те, кто занимается идеями, графикой, чертежами, в свободное от учёбы и работы время мы медленно, но верно продвигаемся по наполнению проекта реновации, но пока одного участка.
— Кто кроме тебя входит в эту группу и есть ли подобные студенты, разрабатывающие аналогичные проекты для других городов Приморья?
— Прежде всего, это мой сокурсник Артур Перелогин и другие.
Что же касается аналогичной деятельности студентов нашего института по другим городам, то такого пока нет. Делают проекты по отдельным зданиями или точечно по отдельным микрорайонам, но вот так комплексно нет. Для таких целей существуют профессиональные компании, разрабатывающие мастер – планы городов.
— Что вы проектируете сейчас?
— Прежде всего, это новую жилую застройку на участке улиц Московская – Мичурина в городе Партизанске, который расположен за сопкой, там, где сегодня располагается частный сектор.
Место является безопасным по отношению к горным выработкам и является перспективным для застройки. Проект предусматривает не только постройку новых многоквартирных домов, но, возможно, строительство новых дорог для улучшения транспортной инфраструктуры нового микрорайона. Предварительный проект застройки предусматривает строительство не только многоквартирных жилых домов, но и школы, детского сада, торгового центра и нового колледжа с кампусом. В целом проект предусматривает повышение качества жилья, существенное улучшение среды обитания. В нашем городе с этим большой дефицит.
— А зачем Партизанску новый колледж?
— Для развития города требуется новация, в том числе и в сфере образования. Мы предлагаем, при поддержке краевого правительства, в нашем городе построить целый студенческий городок с возможностью получения доступного специального профессионального образования, например, в индустриальной и пищевой специализации. Но это должны быть не только учебные корпуса, а целый кампус.
Кампус — это территория, специально организованная для учебных заведений. Обычно кампусы располагаются отдельно от жилой зоны города и имеют собственную инфраструктуру, включающую учебные корпуса, общежития, библиотеки, спортивные площадки, кафе и рестораны, медицинские учреждения и прочие объекты, необходимые для комфортной учебы и жизни студентов. Я год жил в учебном кампусе ДВФУ и скажу Вам, что это прекрасная среда для обучения и проживания студентов: безопасная, удобная, спокойная, комфортная – ощущения незабываемые!
Наш проект предполагает обучение в кампусе не менее 1 700 студентов. Новый колледж должен создать доступную образовательную среду для желающих со всего Приморского края, стать мощным образовательным центром регионального значения.
В Приморском крае развивается промышленность, новые отрасли экономики, например, и атомная энергетика, постоянно растёт потребность в специалистах индустриальных профессий. Продолжает развиваться пищевая промышленность, переработка сельскохозяйственной и рыбной продукции, что так же требует увеличения специалистов со средним профессиональным образованием для всего региона. Думаю, что существующий многопрофильный колледж (бывший горный техникум) можно интегрировать в новый колледж и стать его частью. Существующие в городе предприятия могли бы стать площадкой для прохождения практики студентов.
— Проект застройки в районе улиц Мичурина и Московская единственный?
— Нет, мы его называем «Проект №1», но есть и другие варианты. Отмечу, что район улиц Мичурина – Московская – это один из возможных районов застройки, есть и другие, например, большие перспективы имеет железнодорожный микрорайон, «Лозовый», конечно же, не на сопке. Кроме этого, при рассмотрении жилищного строительства в нашем городе следует учитывать не только реновацию, но и строительство социального жилья, например, для работников образования, медицины и культуры, так как в город следует привлекать новые кадры, что невозможно без предоставления жилья.
— С чего можно начинать реновацию жилья?
— Строительство новых домов взамен сносимых ветхих предусматривает временное переселение жителей на период строительства их нового дома. Для этого, например, там же в районе улиц Московская и Мичурина требуется построить один полноценный многоквартирный дом для временного проживания людей. После сдачи в эксплуатацию их нового дома, производится переселение в новые квартиры. Именно такая схема работает в других городах при проведении реновации. Конечно, любые переезды — это всегда хлопоты и неудобство, но в итоге вместо старого и ветхого жилья люди получают современные квартиры.
Отмечу, в нашем городе есть участки, где после сноса ветхого жилья строить на этом месте новое нецелесообразно по существующим нормам и правилам, поэтому фактически требуется строить новые микрорайоны с современной инфраструктурой, предусматривающей, в том числе, отдаление зон парковки автомобилей от жилых зданий, скверы, парки, спортивные и культурные объекты.
— Ваш проект останется только на бумаге?
– Мы планируем привести его в законченный вид и передать органам местного самоуправления города Партизанска для дальнейшего использования в работе.
— Вашей группе известно, что в городе Партизанске уже нет строительных организаций, способных вести столь масштабное строительство?
— Да, в Партизанске подобных ресурсов уже нет, во многом утеряна квалификация строительства многоэтажных и иных зданий, но масштабная стройка, несомненно, привлечёт в город новых строителей и другие организации. Если применять новые технологии панельного домостроения, то застройку можно вести быстро и качественно. В Приморском крае имеются заводы, способные изготовить панели необходимого количества и качества.
— А из каких средств можно реализовать столь амбиционные планы реновации?
— Из средств краевого и федерального бюджета, и, возможно, с участием частных инвесторов. Дело в том, что ряд городов Приморья уже имеют мастер-планы застройки, в Партизанске этого нет даже на уровне обсуждения. Наш проект может быть пилотным вариантом для начала подобной работы, продолжения уже на профессиональном уровне. Когда есть проект, то есть от чего оттолкнуться в поиске возможностей для его реализации.
— Как тебе внешний облик родного города?
— Он весьма удручающий. Например, если посмотреть на дома в районе бассейна, то их серый, однообразный вид навевает не лучшее настроение. Вероятно, для улучшения архитектурного облика города требуется применять фасадную облицовку существующих многоквартирных домов, что очень улучшит их вид и привлекательность. Уверен, что для нашего города требуется разработать свой дизайн-код – у нас тоже этого нет.
Дизайн-код города — это документ, регламентирующий визуальное оформление городской среды, направленный на поддержание единого стиля и эстетики улиц, площадей, архитектурных сооружений и рекламы. Его цель заключается в создании гармоничного облика города, повышении привлекательности и удобства восприятия жителями и туристами.
У нашего города преобладает смешение архитектурных стилей, как, например, дома в стиле «сталинского ампира» по улице Ленинская соседствуют с более поздней кирпичной и панельной застройкой. Дома «сталинского ампира», многие из которых сегодня уродуются нелепыми вывесками и рекламой, требуют заботы и внимания, ремонта, подчёркивания их особенностей. Это уникальная, историческая часть нашего города, требующая сохранения.
Отдельная тема – это уродливая обшивка исторического здания ГДК, которое имело уникальный внешний вид, а сегодня он, к сожалению, полностью утерян, его испортили.
Беда Партизанска – дороги и тротуары. У нас они в основном «слипшиеся», расположены вплотную друг к другу, хотя должна быть полоса безопасности, зона ограждения в виде зелёных насаждений, пространство, разделяющее их друг от друга.
Это вопрос и безопасности, и экологии. Однако в нашем городе исторически подобное требование нарушено, что требуется приводить в соответствие с нормами и правилами, здравым смыслом. В Партизанске в некоторых местах есть, совсем немного, живые изгороди, разделяющие дорогу от тротуара, но этого явно недостаточно. Город должен развиваться не только с точки зрения экономики, но и с эстетической точки зрения.
Смущает, что в целом в городе нет никакого движения вперёд. А если нет движения вперёд, то город сползает в деградацию и стагнацию. В обновлённом списке городов – опорных населённых пунктов страны, Партизанска нет, что неверно. Город имеет важное транспортное и энергетическое значение, но это не отражено в стратегии развития страны, а это сказывается и на финансировании. Несомненно, Партизанск необходимо делать привлекательным для бизнеса, инвестиций и стимулировать рост экономики. В целом, я думаю, будущее города заключается в его многофункциональности, многоукладной экономике, где нет одной доминирующей отрасли, как это было в прошлом.
— Что нужно молодому человеку для счастливой жизни?
— Жизненные цели и задачи у всех разные, но в качестве базовой необходимости молодым людям требуется достойная заработная плата и доступное жильё. А остальное приложится при трудолюбии, устремлённости и творчестве.
Владимир Хмелев,
фото автора
От автора:
Возможно, кто-то из читателей обвинит моего собеседника в излишнем идеализме, оторванности от реальности, но, как утверждал философ Георг Вильгельм Фридрих Гегель, идеи движут миром. Студенты поднимают важный вопрос – проблему реновации, в которую, хотят чиновники или не хотят, но скоро упрётся город. У жилых зданий, построенных преимущественно в 50-ые годы прошлого века, подходит к концу срок эксплуатации и жителей требуется переселять. Думать об этом нужно сегодня, планировать, проектировать, выходить с инициативой к вышестоящим органам власти. Немало важный фактор для Партизанска – значительное количество ветхого и аварийного жилья.
Можно только приветствовать творческие порывы нашей молодёжи с их идеями будущего развития родного города, ведь, как говорил полководец Михаил Илларионович Кутузов, «дерзанье юности и опыт зрелых лет – таков источник мировых побед».