Говорят, что хороший сосед больше, чем родня. Эта пословица прошла, наверное, через века, знаменуя собой важность соседских отношений. А вот плохой сосед, наверное, почти, как заклятый враг. А есть нейтральные соседи, которые и руку помощи не подадут, и на пожар не прибегут, и не порадуются за успех своего соседа. Есть в Партизанске одно место, небольшой пятачок земли, который стал не только землёй раздора между соседями, а ещё своеобразной лакмусовой бумажкой, определяющей меру соседский дружбы, вражды или холодного нейтралитета.
В городе Партизанске есть небольшой пятиэтажный дом, всего на два подъезда, расположенный по адресу ул. Ленинская, 28 Б. Это за городским парком, рядом со зданием бывшего роддома. Рядом с ним расположен большой, на восемь подъездов, многоквартирный дом по ул. Народная, № 9.
В МКД по ул. Народная, 9 людей живёт много, а мест для парковки авто почти совсем нету, а вот в соседнем доме двор широкий, у жителей автомобилей немного. В итоге каждую ночь во дворе дома № 28 Б по ул. Ленинская паркуются многие автолюбители с Народной, 9. Дело это житейское, соседей надо уважать и в их проблемы входить, главное – чтобы не загораживали проезд для скорой помощи, или для пожарных машин, коли чего случится.
Но это сейчас автомобилей много, а раньше-то, в советские времена, было мало и проблем с парковкой не было. Более того, двор МКД № 28 Б по ул. Ленинская после его ввода в эксплуатацию был вообще, гол, как сокол.
При сдаче дома, большинство жителей которого стали работники медицинских учреждений города, строители не завершили благоустройство придомовой территории, оставив её и без асфальта, и без зелёных насаждений.
25 лет тому назад в доме поселились Валентина Иосифовна Куницина. Она была опытная в управлении МКД, ранее жила в кооперативном доме, где была председателем. Вот она-то и стала постепенно, год за годом, наводить зелёное благоустройство: высаживала кустарники и деревья, цветы. За годы жизни в доме она практически одна вырастила на придомовой территории дома деревья, которые теперь дают хоть какую-то живительную тень в летний зной.
Всё бы ничего, но в соседнем МКД, что по ул. Народная, 9 мужчина средних лет решил не мучиться с постоянно имеющейся проблемой парковки своего автомобиля и создать себе, так сказать, гарантированное машино-место. В результате в ноябре 2024 года он официально оформил себе земельный участок, вероятно, для установки некапитального гаража, но не на придомовой территории своего МКД, а на соседней территории, которая относится к дому № 28 Б по ул. Ленинская (фото внизу).
Для обустройства своего машино-места в летний период 2025 года сосед с соседнего дома удалил часть деревьев и кустарников, уничтожил часть цветников, которые заботливо годами высаживала Валентина Иосифовна, а на её критику отвечал грубо, агрессивно, даже с применением нецензурной брани.
Осмотр земельного участка автолюбителя на прошлой неделе позволяет предположить, что арендатор огородил эту территорию металлическими трубами с излишком, прихватив часть муниципальной земли.
Появление «частной» парковки вызвало справедливое возмущение у жителей дома №28 Б, но большинство из них предпочитало не вмешиваться в нарастающий конфликт, созерцая со стороны за событиями во дворе дома.
Активная житель дома № 28 Б Куницина В.И. пошла по инстанциям, чтобы определить насколько законным было выделение земли автолюбителю. В администрации города не особенно желали с ней общаться и отвечать на вопросы.
Валентина Иосифовна нашла план межевания земельного участка своего многоквартирного дома, откуда стало очевидно, что сосед из соседнего дома оформил землю на 10 лет на их придомовой территории.
Странность ситуации заключается в том, что выделение земли для индивидуальной парковки было произведено за 20 дней до межевания земельного участка МКД №28 б по ул. Ленинская.
Что о подобной ситуации с землёй говорит законодательство?
Вопрос распределения и использования придомовых территорий урегулирован Жилищным кодексом РФ. Эти земли являются частью общего имущества собственников жилья, поэтому любое изменение целевого назначения или установление ограничений на их использование требует одобрения решением общего собрания.
Выделение земельного участка под размещение временного гаража на территории соседнего многоквартирного дома возможно, но процедура требует соблюдения ряда условий и согласований. Если земля относится к придомовой территории многоквартирного дома, то она является общим имуществом собственников помещений в доме.
Для размещения временного гаража потребуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого проводится общее собрание жильцов, на котором принимается решение большинством голосов. Решение оформляется протоколом общего собрания.
После согласования с жильцами необходимо обратиться в местную администрацию для получения разрешения на установку временного сооружения.
Житель многоквартирного дома не имеет индивидуального права единолично организовывать собственное парковочное место на придомовой территории без учета мнения остальных собственников помещений. Право распоряжения такими участками принадлежит всем владельцам жилья совместно.
Решение о создании отдельных парковочных мест принимается так же на общем собрании собственников путем голосования. Только получив одобрение от большинства владельцев, можно приступить к реализации плана. Организацию парковочного места необходимо оформить официально, зафиксировав площадь и границы нового места в соответствующем акте, принятом на собрании.
Законодательством предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка под создание отдельного паркингового места исключительно после принятия соответствующего решения на общем собрании жильцов. Даже несмотря на личное желание собственника иметь свое отдельное парковочное место, оно не сможет быть реализовано без участия и согласия остальных собственников.
Несомненно, администрация города мелким шрифтом публиковала уведомление для заинтересованных лиц в муниципальной газете с предложением о выделении земли на ныне спорном участке для парковки автомобиля соседа с соседнего дома. Но проводилось ли собрание жителей МКД №28 Б по ул. Ленинская?
Заковыка ситуации ещё в том, что земельный участок был оформлен ранее, чем были определены точные граница МКД № 28 Б по ул. Ленинская.
Валентина Иосифовна Куницина, которой, к слову, более 80-ти лет, изучив имеющиеся документы, предполагает, что выделение в аренду земельного участка соседу из соседнего дома было выполнено с нарушением закона, что, вероятно, может доказать или опровергнуть местная прокуратура, куда и собираются с коллективной жалобой обратиться жители многоквартирного дома по ул. Ленинская, 28 Б.
Возвращаясь к теме доброжелательных или нет соседей, стоит отметить, что можно решить многие спорные вопросы, возникающих в многоквартирных домах, если в их основе лежит доброта, уважение, понимание ценности чужого труда. В противном случае даже кусочек общественной земли может стать место постоянного раздора, конфликтов и столкновений.
Владимир Хмелев,
Фото автора.