Многоквартирный дом №159 по ул. Партизанская вновь на слуху у чиновников из сферы ЖКХ Партизанска. На этот раз в доме возникли проблемы с теплоснабжением – часть дома отапливается стабильно, а другая часть – холодная. Жители жалуются, чиновники рекомендуют пошарить по кошелькам и скинуться на очередной ремонт труб отопления в подвале дома.
Как редакция ранее неоднократно писала, этот дом почтенного возраста имеет множество проблем – от постоянно залитого водой подвала до разрушающихся стен и перекрытий. В доме три этажа и три подъезда, внутреннее состояние подъездов, а уж тем более подвала – даже не удручающее, а просто катастрофическое. Как, впрочем, и его внешний вид, явно не соответствующий никаким строительным нормам и правилам.
Как поясняли автору жители дома, недавно, за три месяца до завершения срока договора, от их дома отказалась очередная управляющая организация. Разные «управляйки» периодически приходят на управление дома, а затем бесследно исчезают вместе с собранными денежными средствами жильцов. Так случилось и в этот раз: «управляйка» покинула дом накануне отопительного сезона и не приняла никаких мер по подготовке МКД к зимнему периоду. Жители дома, большинство из которых являются законопослушными плательщиками квартплаты, в который раз вопрошают в пространство о том, куда же пропали их деньги?
Ныне в доме с отоплением катастрофа: даже в отдельно взятой квартире часть батарей тёплая, а часть ледяная. Примечательно, что проблема отопления дома возникает уже не первый год и, похоже, она становится всё более «золотой».
В прошлом году накануне отопительного сезона с жильцов дополнительно стрясли по 8 500 рублей на ремонт системы распределения тепла «где-то там в подвале». В этом году от жильцов вновь потребовали деньги для подготовки дома к зиме – по 8 100 рублей с квартиры. Для требуемых работ необходимо опять откачать воду из подвала и провести в нём ремонтные работы общей стоимостью более 100 тысяч рублей! Почему такие затраты жителям дома необходимо нести каждый год – никто не объясняет. Да и действительно ли в подвале требуется именно такой объем работ, именно на такую сумму денег, и нет ли в них определённой доли мошенничества? Все ремонтные работы делает не сотрудник управляющей организации, а «частник», для которого это просто бизнес.
Далеко не все собственники жилья, особенно пенсионеры, готовы ежегодно выкладывать почти 10 тысяч рублей на перманентный ремонт труб отопления в подвале, резонно спрашивая: «А, собственно, где наши деньги?» Им кажется, что как в бездну исчезают их деньги и на капитальный ремонт дома, и для обогащения бесконечно меняющихся «управляек».
Трагизм ситуации и в том, что наполненный водой подвал много лет представляет собой «мину замедленного действия», так как именно в этом месте находится общедомовой электрический распределительный щит. Он, как в прочем и вся электрическая система этого МКД, находятся просто в аховом состоянии.
Редкие встречи с представителями управления ЖКХ администрации города не приводят к положительным результатам. Да и сами разговоры с чиновниками нередко проходят на повышенных тонах и, даже с применением ненормативной лексики.
Как пояснили автору жители дома, всплыл ещё один интересный вопрос взаимоотношений местной власти и этого МКД. На одной из встреч с представителем администрации собственники жилья с удивлением узнали что они, оказывается, избрали самостоятельное управление домом, без «управяйки», на что якобы есть даже протокол их, жильцов, собрания! Однако собственники жилья этого дома, кто видел тот протокол, а некоторые видели даже свои подписи под ним, уверенно заявляют, что подписи там поддельные, да и собрания на эту тему никогда не было. Интересно, откуда в администрации города появился поддельный протокол общедомового собрания?
Конечно, жители дома не бездействуют в защите своих прав. Их многолетняя переписка с чиновниками администрации города о признании дома аварийным ни к чему не привела, поэтому остался один путь – в суд. Вот туда и пошли две отважные пенсионерки, чтобы в суде доказать ложность доводов работников администрации города, что дом ещё ничего себе так и жить в нём ещё можно долго и счастливо.
По данным независимой экспертизы, которую заказали и оплатили сами жители дома, МКД находится в аварийном состоянии. Но у администрации города иная точка зрения: там утверждают, что износ дома составляет всего 30%, а вскоре, около 2050 года его ждёт великолепный капитальный ремонт. В то же время независимая экспертиза установила процент износа в 83%.
К слову, многие жители нашего города, проживающие в аварийном и ветхом жилом фонде, сталкивались с так называемой комиссией по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Членами этой комиссии, как правило, являются только чиновники администрации города, не имеющие строительного образования, а уж тем более специальной лицензии на проведение экспертизы о состоянии жилья и выдачи заключения. И комиссию, как правило, возглавляет то один заместитель главы, например, врач по образованию, то другой, имеющий экономическое образование, да и то сомнительное. То есть решения такой комиссии об оценке состояния жилого помещения или здания невозможно признать профессиональной. Но администрация упорно идёт в суд с «заключениями» комиссии о ложно установленной степени износа дома и пытается суд убедить, что независимая экспертиза, проведённая лицензированным строительным экспертом – «туфта». Парадокс, да и только!
В настоящее время идёт судебный процесс и жители очень надеются доказать свою точку зрения и добиться переселения из аварийного дома. И, к слову, у жителей дома неоднократно возникает вопрос о том, в чём интерес администрации в искажении реального количества аварийного и ветхого жилья?
Как будто администрация города или не желает вообще возиться со всякими там ветхими и аварийными домами, или по какой-то иной причине годами вводит в заблуждение краевую и федеральную власть о реальном состоянии аварийного и ветхого жилья на территории округа. В таком случае город получает меньше федеральных средств на переселение граждан, а права граждан грубо нарушаются.
Стоит напомнить, что более 10 лет назад юрист Олег Щукин смог пробить глухую оборону чиновников и их обязанность обеспечивать граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилье, достойным жильём.
Суд г. Партизанска встал на защиту прав граждан, а на местную администрацию легла обязанность предоставить жильё. Во исполнение решения судов были арестованы счета администрации города, возникали сложности со своевременным получением чиновниками заработной платы. Но даже такой опыт не научил руководство города делать всё, чтобы добиться реального финансирования программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья путём их расселения хотя бы во вторичном жилье.
Как известно, новое жильё в нашем городе не строят со времён мошеннической стройки по ул. Замараева, где одним из мэров был создан строительный «консорциум» во главе с его сестрой, что в конечном итоге закончилось банкротством и обманом более ста семей вынужденных дольщиков.
Юрист Олег Щукин высказал нашему изданию собственную точку зрения на проблему переселения граждан из аварийного и ветхого жилья в нашем городе:
— Я занимаюсь юридической защитой граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье, примерно с 2008 года. Уже тогда в городе было множество аварийных домов, но администрация города ими не занималась. Бездействие администрации в этой сфере длится годами и даже десятилетиями. Меняются главы, которые прекрасно знают о существующей проблеме, но ничего не меняется. У администрации нет никакого плана расселения из такого жилья, нет стратегического решения этой проблемы. В тоже время в других городах нашего региона всё делается иначе, граждане получают новое жильё. В Партизанске новое жильё не строится вообще и власть не принимает в этом никакого участия.
Известно, что по существующему проекту в районе ул. Замараева планируется строительство четырёх восьмиэтажных домов, но это инициатива частного застройщика, в своих коммерческих целях, к чему администрация города не имеет никакого отношения. Сколько не обещала администрация города построить новые дома в микрорайоне ХФЗ, но так эти слова остались лишь словами.
Практически большая часть переселяемых граждан получают другое жильё только по решению суда. Да и там администрация постоянно препятствует признанию жилых домов аварийными. Так, например, было по одному из домов по ул. Заовражная, где мы четырежды заходили в суд о признании дома аварийным.
Казалось бы, в чём проблема для администрации завести большие деньги в город и решить проблему, как это делается в других городах? Но у нас это почему-то не делается, а руководство города упорно не желает заниматься существующей проблемой.
Отмечу, что в городе есть множество пустующих квартир. За все годы юридической практики только я передал администрации города информацию на более чем 50 брошенных квартир. Люди по разным обстоятельствам бросали своё жильё, таких квартир много, но администрация не ведёт работу с управляющими компаниями, не использует пустующие квартиры для переселения граждан в более благоприятное жилище. Хотя одна такая квартира – это экономия в несколько миллионов рублей для бюджета города.
Считаю, что администрация города не просто искажает реальную картину с аварийным и ветхим жильём, она препятствует признанию существующих аварийных и ветхих домов таковыми даже при наличии независимой экспертизы. Они постоянно обжалуют решения суда в пользу прав инвалидов, малоимущих, многодетных и максимально препятствуют реализации прав жилищных граждан.
Возникает ситуация, когда администрация фактически способствует тому, чтобы люди уезжали из города. В аварийном жилье жить невозможно, перспектив на переселение нет никаких и люди уезжают в другие города, снимают там жильё от безысходности. Возникает ощущение, что на нашем городе поставили крест, люди доживают в аварийном жилье, город не имеет никакой перспективы развития. Со стороны чиновников это просто какое-то вредительство. Это нельзя признать нормальным.
Возможно, собственникам жилья в МКД №159 по ул. Партизанской удастся в суде доказать аварийное состояние своего дома и опасность проживания в нём, попасть под действие программы переселения в другое, более современное жильё, но сколько в нашем городе ещё подобных домов, где чиновники искусственно тормозят расселение граждан?
Владимир Хмелев,
Фото автора