В 2016 году решением краевого правительства был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края. В качестве основной цели в его Уставе написано:
«Целью деятельности Регионального оператора является обеспечение своевременного проведения на территории Приморского края капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счетах Регионального оператора».
Казалось бы, что за годы работы Фонда уже накоплен значительный опыт работы и всё должно работать, как швейцарские часы, однако это совсем не так. А опыт многоквартирного дома № 5 по ул. Селедцова в г. Партизанске показал, что совсем всё не так в работе Фонда.
28 апреля 2021 года Фонд капитального ремонта МКД, в лице директора Александра Коньшина, заключил договор о проведении капитального ремонта общего имущества МКД на территории Партизанского городского округа с акционерным обществом «Аскольд-Металл». В списке МКД, подлежащих капремонту был и МКД по адресу: ул. Селедцова, д. 5, где планировалось произвести капитальный ремонт плоской кровли. Старая, ещё советская кровля из рубероида стала совсем как сито и пропускала воду во множестве мест, а текущий ремонт не помогал.
Собственники жилья в этом МКД очень обрадовались такому значимому событию, но радоваться было рано.
Ремонт начался вовсе не в апреле 2021 года, и даже не летом, а ближе к осени. Возможно, у подрядчика не хватало рабочих ресурсов, чтобы вести работы одновременно на шести МКД на территории Партизанского городского округа, и они привлекли субподрядчиков. Вначале к дому прибыли строители из солнечного Таджикистана и потребовали дать им проход на крышу. Старшая по дому Наталья Николаевна Проценко удивилась и потребовала от строителей разрешительные документы, проект, но рабочие ничего ей не дали. Сопротивление старшей по дому вначале оказал и Фонд капремонта, где даже удивились требованиям собственников жилья, но всё же Наталья Проценко и управляющая организация ИП Прохорчик Г.П., обслуживающая этот МКД, получили доступ к проектной документации для того, чтобы качественно осуществлять строительные работы.
Это логично, так как ремонт осуществлялся не за бюджетные деньги, а за «кровные» самих жильцов и расплачиваться за него придётся ещё многие годы.
Таджики начали работать хорошо, но не долго. Вероятно, их перебросили на другой объект, а прислали трудящихся из дружественной нам Северной Кореи. Было явно видно, что замена мягкой кровли для них какое-то диковинное дело, которое они ранее никогда не делали, да к тому же они вообще не понимали русского языка, а переводчика никто не прислал. В общем, началась нервотрёпка и постижения языка жестов.
Старшая по дому Наталья Проценко постоянно контролировала работы и, мягко говоря, дискутировала с рабочими. Всё началось с того, что строители почему-то сняли старую кровлю сразу по всей площади крыши, а тут и осенние дожди подоспели, вода хлынула в квартиры. Итак строители дважды допустили потопы имущества жильцов многих квартир дома. Пока подрядчик искал и укрывал крышу водоотталкивающим материалом, собственникам жилья был нанесён ущерб. Что-то и кому-то частично возместили, а у кого-то судебные разбирательства с Фондом капремонта продолжаются до сих пор. А после потопов управляющей организации приходилось проводить внеплановый ремонт за счёт средств текущего ремонта.
На вопрос собственников жилья дома инженеру Фонда Капремонта о том, как Фонд контролирует исполнение договорных обязательств со стороны подрядчика, получили интересный ответ – по тем видеозаписям, которые периодически отправляет подрядчик. Очень современный способ контроля, особенно в век цифровых технологий, не правда ли? Что и где снимают на видео недобросовестные подрядчики почему-то не кажется странным специалистам Фонда.
И старшая по дому Наталья Проценко, и руководитель управляющей организации Геннадий Прохорчик пытались вести свой контроль за происходящим капремонтом, а те делали брак за браком, упорно отпирались от требуемой переделки, применяли некачественные строительные материалы, сокращали, упрощали, экономили, делая явные «залепухи». К слову, рабочие умудрились засорить водоотводные трубы, которые проходят не по стене здания, а внутри, по подъездам. Когда пошли дожди, то в трубах образовались заторы и вода хлынула в подъезды, лилась на электрические щиты, угрожая смертью жильцам дома. Устранять засоры в трубах пришлось управляющей организации.
Работы по замене кровли должны быть сданы к 30 декабря 2021 года, но с большим трудом только в марте 2022 года подрядчик примчался к Геннадию Прохорчику вместе с первым заместителем главы ПГО Михаилом Селютиным с просьбой срочно подписать акт выполненных работ. Прибежавшие божились, что подрядчик все недоделки устранит, главное в конце года деньги за выполненные работы не упустить.
Селютин убеждал, что доделки будет контролировать лично. Подрядчик был не столь уверен в том, что он в скором времени кинется на устранение недоделок, но очень просил подписать акт выполненных работ, так как деньги компании были очень нужны.
Акт подписали 25 марта 2022 года, а обещанного исправления «косяков», как известно, три года ждут. По договору гарантийный срок выполненных работ составляет 5 лет.
Многочисленный брак от выполненных работ был очевиден сразу. Многие виды работ подрядчик выполнял уже с наступлением низких температур, что недопустимо при укладке мягкой кровли. Кроме этого, вероятно, с целью экономии, подрядчик применил не рулонный кровельный материал, а листовой, что увеличило количество стыков, а брак в работе тут же привёл к протечкам кровли во многих местах.
Жильцы дома, особенно живущие на верхних этажах, ждали качественного ремонта, чтобы на годы забыть о протекающей кровли, а она потекла сразу же. На все претензии, а их в адрес Фонда управляющая организация, обслуживающая МКД, направила уже пять, получила всего три ответа из серии «мы передали ваши просьбы подрядчику». Что фактически можно понимать, как указание движения в известном эротическом направлении.
А как ещё понимать вот такие стандартные отписки из Фонда:
«В адрес подрядной организации АО «Аскольд – Металл» направлено ваше обращение с требованием устранить указанные дефекты в рамках гарантийных обязательств».
И таких обращений, напомню, в адрес Фонда управляющая организация отправила уже пять за 1,5 года.
После окончания работ управляющая организация за деньги собственников жилья дома заказала независимую экспертизу, которая выявила и некачественно выполненные работы, и расхождения с проектом. Казалось бы, Фонд капремонта должен был обязать нерадивого подрядчика исправить за свой счёт выявленные недостатки, да ещё и взыскать с него неустойку, но почему-то Фонд этого не сделал до сих пор.
Почему руководство краевого Фонда капремонта не исполняет должным образом свои обязательства перед собственниками жилья в доме № 5 по ул. Селедцова? Заказчиком капитальных работ в МКД является Фонд капремонта и условиями договора с подрядчиком многое что предусмотрено, в том числе и штрафные санкции. А в случае, если подрядчик не выполняет свои гарантийные обязательства, то «заказчик вправе привлечь для устранения недостатков другого подрядчика с последующим взысканием расходов с подрядчика по настоящему договору» (п. 9.6 договора), но и этого Фонд не делает, изредка отделываясь стандартными отписками.
Может быть, всё дело в коррупции? Тогда это многое объясняет в бездействии Фонда капремонта и его прохладном отношении к исполнению той цели, которая указана в его Уставе. Задумываться о возможной коррупции позволяет история уже осужденного на 9 лет бывшего директора Фонда капремонта Андрея Горелова (к слову, бывшего прокурорского работника и мэра г. Находка).
Огромные деньги собственников жилья, собираемые на счетах Фонда, вероятно, некоторыми его работниками воспринимаются, как свои собственные и возникает большое желание найти таких подрядчиков, которые будут в «теме» коррупционных схем. А крайними окажутся собственники жилья, как, например, в МКД № 5 по ул. Селедцова в г. Партизанске, где проведённый капитальный ремонт кровли в принципе ни чем не отличается от того, что там было до ремонта. Как бежала вода с потолка, так и бежит…
Владимир Хмелев,
Фото автора