Уважаемая редакция! В нашем доме на стенах висит много кондиционеров. В некоторых семьях их уже по три штуки. На первом этаже нашего дома находится офис Дальэнергосбыта, где тоже много кондиционеров. Дайте нам, пожалуйста, информацию о том, нужно ли какое-то согласование и проект для установки кондиционера на стене многоквартирного дома?
Жители МКД ул. Коренова, 26, г. Партизанск
Сегодня кондиционер в доме — это уже не роскошь, а средство для выживания. Кондиционеры летом дают приятную прохладу и спасают от внешней жары, а в холодное время года служат средством отопления. Всё больше и больше потребителей выбирают кондиционеры для их установки в своих квартирах.
Для законной установки кондиционера на фасаде МКД следует соблюсти и закон и технические условия. Прежде всего, для безопасного монтажа системы кондиционирования требуется проект, который может сделать архитектурно-проектная организация. Бесконтрольная и массовая установка систем кондиционирования на стенах дома может привести к необратимым последствиям для несущих конструкций МКД. Многим памятна бесконтрольная установка внешних телевизионных антенн на крышах многоквартирных домов, что привело к разрушению кровли, затоплению верхних этажей МКД ливневыми дождями. Аналогично и с кондиционерами.
Несущие стены дома являются важной частью конструкции МКД и их бесконтрольное повреждение может привести к непоправимым последствиям. Вес наружной части кондиционера достигает 60 и даже более килограммов, что увеличивает нагрузку для фасадной части МКД. Кроме этого, через отводную трубку из кондиционера производится сброс излишней влаги, которая, как видим, иногда просто сочится по стене дома, образуя на ней участки повышенной влажности и это в дальнейшем приводит к разрушению стены в отдельных местах.
Вывод соединений и конструктивных частей кондиционера через стену дома может повредить скрытые внутренние инженерные коммуникации МКД. Все эти вопросы требуется решить в ходе подготовки проекта монтажа кондиционера в специализированной организации.
Второй аспект – соблюдение жилищного законодательства. Чтобы законно установить кондиционер в своей квартире и жить спокойно, перед его монтажом требуется получить согласие общего собрания собственников. Инициатором сбора собственников жилья на общедомовое собрание выступает тот, кому требуется установка кондиционера. Для этого привлекается председатель домового Совета и управляющая организация.
В случае с домом № 26 по ул. Кореннова о проводимом собрании следует уведомить собственника помещений, занимаемых Дальэнергосбытом, – администрацию Партизанского городского округа. Присутствие представителей администрации на каждом собрании собственников жилья МКД обязательно, так как доля собственности помещений администрации ПГО в указанном МКД велика.
В ходе общего собрания собственников жилья с повесткой о монтаже кондиционера в той или иной квартире с её фасадной части, или в нежилом помещении, занимаемой той или иной организацией, требуется согласие большинства собственников. В противном случае с требованием о демонтаже кондиционера могут выступить как другие собственники жилья в этом же доме, управляющая организация или местная администрация. В случае добровольного демонтажа на виновное лицо может накладываться административное взыскание (штраф от 1,5 до 2,5 тыс. рублей).
В РФ имеется обширная судебная практика по рассмотрение исков о демонтаже установленного на стене оборудования. Ключевым в таком процессе становится вопрос о необходимости согласия собственников жилья на монтаж кондиционера.
Например, суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД. Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на общем собрании собственников (ОСС), то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД.
По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу. Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017 обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
В то же время в России имеется практика ровно противоположных решений судов, поэтому сложно говорить о том, что суд однозначно встанет на сторону истца. Тем не менее, чтобы не иметь проблем с законом и своими соседями, перед установкой кондиционера в своей квартире следует соблюсти два фактора, о которых говорилось выше: иметь на руках проект монтажа кондиционера и заручиться решением собственников жилья МКД. И после этого спать спокойно, наслаждаясь прохладой.
Владимир Хмелев