В 2023 году общая сумма жилищных кредитов составила 8 трлн рублей, охватившая Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Тюменскую область и Дальневосточный федеральный округ. 2024 год повлек за собой ряд изменений условий семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Ужесточения условий не могут порадовать, но и не стоит оставлять без внимания снисходительность властей.
Семейная ипотека
Жилищный заём, который распространяется на ещё молодые и уже состоявшиеся семьи, характерен некоторыми условиями. Данный кредит может выдаваться только в случаях, когда:
• в семье был рожден хотя бы один ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2023 года (то есть, данная форма кредитования не сможет охватить те семьи, в которых ребенок не рождался по указанным срокам);
• в семье ребенок родился с инвалидностью, либо же была выявлена инвалидность у ребенка в период с 31.12.2023 по 31.12.2027.
В отличие от других кредитов, именно в семейной ипотеке было принято решение продлить ставку годовых до 6%, но для Дальнего Востока – до 5%, тогда как в большинстве ипотек с господдержкой – минимум 14-15%;
• сумма кредита доходит до 30 млн рублей;
• разрешается рефинансирование как по материнскому капиталу, так и без;
Если сравнивать первоначальный взнос с ипотеками иного типа, который составил от 20% до 30%, то семейная – 15%;
По семейной ипотеке возможно купить квартиры в новостройках, дома или земельные участки, но, при этом, главным условием является приобретение от компаний, а не от физических лиц, хоть и правила не запрещают покупку незавершенных жилищных площадей по договору долевого участия. Ипотека распространяется на вторичное жилье в сельских поселениях.
IT-ипотека
Различается и такая ипотека, как льготная программа о поддержке сотрудников компаний сферы информационных технологий. Для сотрудников IT-компаний, в возрасте от 18 до 50 лет, годовой процент составил 5%, а первоначальный взнос – не менее 15%. У желающих оформить кредитование больше не учитывается минимальный уровень зарплаты.
Сельская ипотека
Это кредит, распространяющийся на строительство жилья или его покупку в сельских территориях. Программа, которая была создана в 2020 году, должна была длиться до 2022 года, но, согласно последним изменения стала бессрочной. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей, а ставка не должна превышать 3%.
Дальневосточная ипотека
Наверное, самым интересующим вопросом в этой статье для наших читателей станут изменения льгот на территории Дальневосточного федерального округа. Напомним, что в этот округ входят Амурская область, Еврейская автономная область, Забайкальский край, Камчатский край, Магаданская область, Приморский край, Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Сахалинская область, Хабаровский край и Чукотский автономный округ. Но само кредитование может оформиться не на всех жителей перечисленных территорий, а только на:
• супругов, не старше 35 лет с российским гражданством;
• родителей, не старше 35 лет с детьми, не достигшими 18 лет;
• участников программы «Дальневосточный гектар»;
• сотрудникам в сфере медицины и образования;
• приезжим на Дальний Восток по рабочей необходимости;
• переселенцам ДНР, ЛНР и Украины;
• работникам оборонно-промышленного комплекса.
На территории ДВ существует возможность купить жилье под 2% годовых на срок до 242 месяцев (в 2023 году – 240 месяцев); первый взнос составит 20%.
Разрешается погашение кредита посредством полученного материнского капитала, как в целом и подразумевает семейная ипотека, поскольку своё распространение она оказывает на все регионы страны.
В качестве залога можно оставлять недвижимость из любой точки России, но само рефинансирование запрещено. Помимо этого заемщиком или же поручителем возможно становиться только лишь один раз.
Анастасия Толканова,
ученица 11 класса МБОУ «СОШ № 26, п. Ливадия